ИНВЕСТИРУЙТЕ
В НЕДВИЖИМОСТЬ С НАМИ

Жилая недвижимость (комната, квартира, загородная недвижимость). Апартаменты.
Готовый объект/Объект на этапе строительства (приобретаем с отсрочкой заселения).

Вложить средства в ликвидный объект недвижимости, который вырастет в цене и, в случае необходимости, может быть продан в короткие сроки. Достичь необходимого комфорта и качества жизни.

Срок не определен, пока не захотите продать недвижимость с целью улучшения жилищных условий.

Формируется за счет дисконта при покупке и роста цен. Ваша недвижимость дорожает не только из-за экономической ситуации, но и благодаря тщательному подбору нами ликвидного объекта недвижимости и локации (идет развитие территории; улучшается транспортная доступность; оказывают влияние такие факторы, как близость рейтинговых школ, вузов, парков и т.п.).

Жилая/загородная/коммерческая недвижимость.
Готовый объект/Объект на этапе строительства.

Вложить средства в ликвидный объект недвижимости, который вырастет в цене и, в случае необходимости, может быть продан в короткие сроки.

Срок не определен, пока не захотите продать.

Формируется за счет дисконта при покупке и роста цен в выбранном сегменте недвижимости. Ваша недвижимость дорожает не только из-за экономической ситуации, но и благодаря тщательному подбору нами ликвидного объекта недвижимости и локации (идет развитие территории; улучшается транспортная доступность; сдаются новые жилые комплексы, что увеличивает проходимость коммерческих объектов; оказывают влияние такие факторы, как близость рейтинговых школ, вузов, парков и т.п.).

Жилая/загородная/коммерческая недвижимость.
Готовый объект/Объект на этапе строительства.

Зафиксировать максимальную прибыль. Минимизировать вложение собственных средств за счет инструментов инвестирования (ипотека, рассрочка и т.п.).

Зависит от инструментов инвестирования.

Например:

• Срочный выкуп с дисконтом на вторичном рынке и продажа по рыночной цене — краткосрочная инвестиция (1-3 мес.).
• Покупка с дисконтом на торгах и продажа по рыночной цене — краткосрочная инвестиция (3-12 мес.).
• Покупка новостройки на старте продаж и уступка по рыночной цене прав требования до ввода дома в эксплуатацию — среднесрочная инвестиция (12-24 мес.).

Подскажем, когда начать продавать новостройку.

Покупка новостройки на высокой стадии готовности, оформление в собственность, ремонт и продажа по рыночной цене — краткосрочная инвестиция (6-12 мес.).

Формируется за счет дисконта при покупке и дохода при продаже по рыночной цене, с учетом роста цен в выбранном сегменте недвижимости. Ваша недвижимость дорожает не только из-за экономической ситуации, но и благодаря тщательному подбору нами ликвидного объекта недвижимости и локации (идет развитие территории; улучшается транспортная доступность; сдаются новые жилые комплексы, что увеличивает проходимость коммерческих объектов; оказывают влияние такие факторы, как близость рейтинговых школ, вузов, парков и т.п.).

Жилая/загородная/коммерческая недвижимость (апартаменты, офисная, складская, торговая, индустриальная и др.).
Готовый объект/Объект на этапе строительства.
Сервисный/не сервисный объект — в зависимости от степени участия собственника в процессе эксплуатации недвижимости и сдачи ее в аренду.

Выгодно вложить средства в объект недвижимости с приемлемым сроком окупаемости и минимальным риском простоя объекта.

Долгосрочная.

Формируется за счет дисконта при покупке, рентного дохода с ежегодной индексацией ставок аренды, роста цен на недвижимость не только из-за экономической ситуации, но и благодаря тщательному подбору нами ликвидного объекта недвижимости и локации (идет развитие территории; улучшается транспортная доступность; сдаются новые жилые комплексы, что увеличивает проходимость коммерческих объектов; оказывают влияние такие факторы, как близость рейтинговых школ, вузов, парков и т.п.).

Земельные участки. Объекты под редевелопмент.

Вложить средства в ликвидный объект недвижимости, который вырастет в цене и, в случае необходимости, может быть продан в короткие сроки. Строительство объектов недвижимости.

Долгосрочная.

Формируется за счет дисконта при покупке, роста цен на земельный участок и реализации строительного проекта по рыночной стоимости.

Жилая/загородная/коммерческая недвижимость.
Готовый объект/Объект на этапе строительства.

Продать выгодно, по рыночной цене. В ситуации срочной продажи/срочного выкупа продать по согласованной выкупной цене в установленные сроки.

Срочный выкуп — до 10 дней
Срочная продажа — до 20 дней.
В других ситуациях зависит от решаемой задачи.

Формируется за счет скорости продажи и вложения денежных средств в другой объект недвижимости по выгодной цене.

Жилая/загородная/коммерческая недвижимость (апартаменты, офисная, складская, торговая, индустриальная, коворкинги и др.).
Готовый объект/Объект на этапе строительства.
ЗПИФ

Увеличение инвестиционного капитала в течение фиксированного срока.

Долгосрочная.

Формируется за счет постоянного оборота инвестиционного капитала в сделках с недвижимостью.

Коммерческая недвижимость (апартаменты, офисная, складская, торговая, индустриальная и др.).
Готовый объект/Объект на этапе строительства.

Вложить средства в ликвидный объект недвижимости, который вырастет в цене, и, в случае необходимости, может быть продан в короткие сроки. Развивать бизнес на собственных площадях и не тратить деньги на арендные платежи.

Долгосрочная.

Формируется за счет экономии на арендных платежах, дисконта при покупке и роста цен. Ваша недвижимость дорожает не только из-за экономической ситуации, но и благодаря тщательному подбору нами ликвидного объекта недвижимости и локации (увеличивается проходимость за счет развития территории, улучшения транспортной доступности, сдачи новых жилых комплексов, влияния других факторов, таких как, близость рейтинговых школ, вузов, парков).

Посоветуем, какие дополнительные площади можно приобрести на выгодных условиях, какие смежные бизнесы рентабельно развивать в этой локации.

Инвестиция — это вложение денежных средств с целью получения дохода. Денежные средства могут быть собственные и заемные. Доходность инвестиций показывает, какой инвестиционный доход Вы получили на вложенные собственные средства. Например, доходность инвестиций 300% показывает, что на каждый вложенный 1 рубль собственных средств Вы заработали 3 рубля инвестиционного дохода.

Инвестору также интересен такой показатель, как рентабельность инвестиций, то есть инвестиционная прибыль, полученная на вложенные собственные средства. Например, рентабельность инвестиций 200% показывает, что на каждый вложенный 1 рубль собственных средств Вы заработали 2 рубля инвестиционной прибыли.

Доходность инвестиций при использовании заемных средств выше, так как сумма вложенных собственных средств меньше.

Доходность Ваших инвестиций мы рассчитаем с учетом соотношения Ваших собственных и заемных средств, сроков и инструментов инвестирования. Наша персональная работа для Вас состоит в том, чтобы, подобрать самые актуальные инструменты инвестирования для получения Вами высокой доходности инвестиций.

Инструменты инвестирования — это средства и алгоритмы инвестирования, применяемые для достижения максимального эффекта от инвестиций.

Средства инвестирования могут быть собственными или заемными. Наши партнеры — банки совместно с застройщиками — предлагают сейчас очень интересные ипотечные программы с льготными условиями покупки недвижимости.

Алгоритмов инвестирования очень много. Это рассрочка/отсрочка платежа, срочная продажа, срочный выкуп, покупка с торгов, лизинг, аренда, готовый арендный бизнес, покупка залогового объекта, покупка новостройки с последующей уступкой прав требования, трейд-ин, продажа с одновременным приобретением и т.д.

Наша задача состоит в том, чтобы предложить Вам оптимальную комбинацию инструментов инвестирования в каждой сделке для получения высокой доходности инвестиций.

Приобретение жилья с торгов в ипотеку имеет ряд отличий от стандартной процедуры участия.

В настоящее время не все банки имеют специальные программы кредитования покупки недвижимости с торгов.

Банк ВТБ предоставляет клиентам кредит на жилье с торгов на срок до 30 лет. При первоначальном взносе от 10% и комплексном страховании базовая ставка составит 11,9%, для взноса 20% и выше — 11,2%. Максимально возможная сумма ипотечного кредита при покупке с имущественных торгов — 60 млн руб.

Сбербанк предлагает розничным клиентам ипотеку на покупку залоговой недвижимости, реализуемой в рамках процедуры банкротства должника. Продукт распространяется на объекты, которые находятся в собственности заемщика, в залоге у банка и продаются на торгах. На сегодняшний день ипотека доступна для жилой недвижимости (квартиры, дома с земельными участками) и нежилой недвижимости (апартаменты). Первоначальный взнос на покупку залоговой недвижимости должен составлять не менее 20% от стоимости объекта.

Разобраться самостоятельно во всех тонкостях этих специальных программ и в самой процедуре торгов можно, но потребуется время. Второй вариант — обратиться к нам для профессионального решения вопроса.

В инвестиционных сделках, предусматривающих последующую продажу, мы не рекомендуем использовать материнский капитал.

Если Вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к Вам быть не должно. А вот если квартир несколько или Вы сдаете в аренду нежилую недвижимость, то, при определенных обстоятельствах, это может быть расценено как предпринимательская деятельность.

Предпринимательская деятельность требует регистрации в качестве ИП/самозанятого, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности.

С точки зрения ГК (ст. 2 ГК РФ) предпринимательской считается «самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве». Отметим, что критерии систематичности получения прибыли законодательством не установлены. В судебной практике под систематичностью совершения действий применительно к предпринимательской деятельности нередко понимается совершение их неоднократно (два и более раза).

Также нужно помнить, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения (в том числе апартаментов), используемого (использовавшегося) в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от срока владения таким объектом.

Прежде, чем приобретать недвижимость для сдачи в аренду, обратитесь к нам. Посоветуем, как все сделать правильно, чтобы у налоговой инспекции не возникло к Вам вопросов.

Срочный выкуп квартиры — это операция, когда компания, в которую Вы обратились, сама выкупает Вашу недвижимость за свои собственные средства в течение 7-10 дней без ведения рекламной кампании по продаже Вашей недвижимости и без привлечения покупателей со стороны.

Мы выкупаем объекты недвижимости на первичном и вторичном рынках. Общие требования к объекту:

1. Цена до 20 000 000 руб.
2. Локация — Москва, Новая Москва и Московская область до 10 км от МКАД.
3. Этажность — от 5 этажей.

На принятие решения о выкупе влияют и другие параметры объекта недвижимости.
Выкупная цена согласовывается с Вами персонально.

Если Ваш объект не удовлетворяет требованиям, мы предложим Вам другие инструменты для решения Вашей задачи.

Наша компания обладает всеми необходимыми техническими средствами, а специалисты - знаниями и опытом для проведения сделок удаленно, в том числе межрегиональных сделок.

Инфляция высока, спрос на недвижимость велик, ипотека точно будет дорожать. Это значит, что цены точно вырастут. По прогнозам аналитиков рост цен на жилую недвижимость в Московском регионе ожидается в 2022 году на уровне 10-15 %.

Это управление на постоянной основе движением денежных средств (собственных и заемных), вложенных в недвижимость с целью получения максимальной доходности инвестиций.

Трейд-ин — продажа объекта на вторичном рынке или уступка прав требования на первичном рынке с дальнейшей покупкой недвижимости в новостройке.

Наши партнеры-застройщики предлагают огромный выбор программ трейд-ин:

• выкупают сами Вашу старую квартиру, предоставляя при этом льготные условия покупки новостройки;
• бронируют недвижимость в новостройке на длительный срок с фиксацией цены, пока продается Ваша старая недвижимость;
• Вы можете не просто продать старую квартиру и вложить средства в новостройку, но и проживать в старой квартире, пока не получите новую.

Разобраться во всем этом многообразии и подобрать персонально для себя  вариант программы трейд-ин можно, обратившись к нам.